Términos y Condiciones

Última actualización: 5 de octubre de 2026 · Versión 2026-08-10

1. Aceptación

El uso de la plataforma RealLinked (en adelante, la Plataforma), operada por RealLinked, proyecto en etapa de pre-lanzamiento. La sociedad que va a operar la Plataforma todavía no está constituida (se prevé una SAS o una SRL); al constituirse se publican aquí su razón social, CUIT y domicilio [VERIFICAR al constituir la sociedad], implica la aceptación plena de estos Términos y Condiciones. La aceptación se perfecciona mediante la conformidad expresa prestada durante el registro.

Para registrarte debés ser mayor de 18 años y contar con capacidad legal para contratar. Si operás en representación de una persona jurídica, declarás contar con facultades suficientes para obligarla.

2. Qué es la Plataforma y qué no es

La Plataforma es el proveedor de tecnología de ofertas de fideicomisos financieros con oferta pública destinados a financiar proyectos inmobiliarios. Pone en contacto a los desarrolladores con las personas interesadas en participar, publica la información de cada proyecto y verifica la documentación de cada hito de obra.

La Plataforma no presta asesoramiento financiero, no formula recomendaciones de inversión ni garantiza resultado alguno. Ninguna información publicada —incluidas estimaciones de rendimiento, proyecciones de avance o indicadores de desempeño— constituye una recomendación, sugerencia o consejo de inversión, ni debe interpretarse como tal.

La Plataforma no capta fondos, no recibe, custodia ni transfiere el dinero de los inversores, no administra carteras, no garantiza la rentabilidad ni la restitución del capital, y no sustituye el asesoramiento profesional independiente que cada usuario deba procurarse. La Plataforma no opera como Plataforma de Financiamiento Colectivo.

[VERIFICAR] Validación legal del encuadre como proveedor de tecnología de fideicomisos financieros con oferta pública (Normas de la Comisión Nacional de Valores, Título V, Capítulo IV) y, para cada fideicomiso, identificación del fiduciario financiero, del agente de colocación y del prospecto autorizado.

3. Quién hace qué

En cada proyecto intervienen, con responsabilidades distintas:

• El desarrollador, que presenta el proyecto, aporta su documentación y es responsable de la obra.
• El fiduciario financiero, registrado ante la Comisión Nacional de Valores, que administra el patrimonio fiduciario y la cuenta del fideicomiso, confirma los pagos, hace las devoluciones y decide y ejecuta cada desembolso.
• El agente de colocación registrado (ALyC), que coloca los valores fiduciarios.
• RealLinked, que provee la Plataforma, verifica la documentación del proyecto, el certificado del director de obra y el acta notarial de cada hito, e informa a los inversores y al fiduciario.

3.1. Dónde va el dinero

Los aportes se pagan a la cuenta del fideicomiso de cada proyecto, nunca a una cuenta de RealLinked. El dinero integra un patrimonio separado del desarrollador y de RealLinked. Los desembolsos a la obra los decide y ejecuta el fiduciario, una vez verificados el certificado del director de obra y el acta notarial del hito. Si la ronda no se completa o el inversor ejerce el derecho de arrepentimiento, la devolución la hace el fiduciario.

3.2. Documentación que prevalece

Las condiciones de cada fideicomiso —incluidos el aporte mínimo, el plazo, la forma de participación, los topes por inversor y los derechos del inversor— son las que fijan su contrato y su prospecto. La Plataforma las refleja, no las determina, y esa documentación prevalece sobre cualquier resumen publicado en la Plataforma.

[VERIFICAR] Alcance y límites de la responsabilidad de la Plataforma como proveedor de tecnología y régimen de verificación previa exigido al desarrollador antes de habilitar la publicación.

4. Registro, identidad y verificación

Para hacer aportes reales hay que completar el perfil del inversor con su declaración jurada, el test de conocimiento, la verificación de identidad y, cuando corresponda, la declaración de origen de fondos. Dicho proceso responde a las obligaciones emergentes de la Ley 25.246 y de la normativa dictada por la Unidad de Información Financiera en materia de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo.

La verificación de identidad combina una revisión manual del documento y de una selfie por el equipo de la Plataforma con la comparación, mediante un proveedor de verificación, contra la foto del RENAPER. Cada identidad se controla además contra la lista consolidada de sanciones del Consejo de Seguridad de las Naciones Unidas. El resultado del proveedor nunca aprueba por sí solo: decide una persona.

El usuario se obliga a proporcionar información veraz, completa y actualizada, y a mantenerla vigente. La Plataforma podrá suspender o rechazar operaciones cuando la verificación no pueda completarse, resulte insuficiente o existan inconsistencias.

Las credenciales de acceso son personales e intransferibles. El usuario es responsable de su resguardo y de toda actividad realizada bajo su cuenta.

5. Condiciones de participación en los proyectos

Las condiciones económicas de cada proyecto —precio unitario, participación mínima, cantidad disponible, plazos y demás términos— son fijadas por la documentación de cada fideicomiso y se exhiben en la ficha del proyecto. La Plataforma no impone condiciones propias ni modifica las definidas en esa documentación.

Los topes por inversor (monto máximo y porcentaje máximo de los ingresos anuales declarados) son los que fija el prospecto de cada fideicomiso. La Plataforma rechaza los aportes que los superan.

[VERIFICAR] Límites de suscripción adicionales que fije la normativa de la Comisión Nacional de Valores aplicable (se mencionaba la Resolución General 1125/2026) y forma de acreditar los ingresos o el patrimonio declarados.

Toda operación queda sujeta a disponibilidad efectiva al momento de su confirmación y a la verificación de los requisitos aplicables.

6. Riesgos

La participación en proyectos inmobiliarios en desarrollo conlleva riesgos significativos que el usuario declara conocer y aceptar, entre ellos:

• Riesgo de pérdida. El capital invertido puede perderse total o parcialmente. No existe garantía de retorno ni de restitución.
• Riesgo de ejecución. La obra puede sufrir demoras, sobrecostos, modificaciones de proyecto o no completarse.
• Riesgo de liquidez. La participación puede no ser realizable antes del plazo previsto. La existencia de un mercado secundario no está garantizada.
• Riesgo del emisor. El incumplimiento del desarrollador puede afectar el resultado de la inversión.
• Riesgos macroeconómicos y regulatorios, incluidos variaciones de precios, inflación, tipo de cambio y cambios normativos.

Los rendimientos históricos o estimados no garantizan resultados futuros. Se recomienda no comprometer fondos cuya disponibilidad resulte necesaria en el corto plazo.

7. Validadores y registro de avance

Determinados hechos publicados en la Plataforma pueden ser certificados por terceros profesionales —escribanos, directores de obra u otros validadores habilitados— que actúan bajo su propia responsabilidad profesional y matrícula.

Dichas certificaciones se refieren exclusivamente al hecho verificado en el momento de su emisión y no constituyen garantía sobre la viabilidad, rentabilidad o resultado del proyecto. La Plataforma verifica que el certificado del director de obra y el acta notarial correspondan al hito antes de informarlo al fiduciario, pero no responde por el contenido de las certificaciones emitidas por terceros.

8. Conducta del usuario

Queda prohibido, sin que la enumeración sea taxativa:

• Suministrar información falsa o suplantar la identidad de terceros.
• Utilizar la Plataforma con fines ilícitos o contrarios a la buena fe.
• Extraer datos de forma automatizada, vulnerar medidas de seguridad o interferir en el funcionamiento del servicio.
• Publicar contenido que infrinja derechos de terceros.

El incumplimiento habilita la suspensión o baja de la cuenta, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

9. Propiedad intelectual

El software, las marcas, los diseños y los contenidos de la Plataforma pertenecen a su titular o a quienes le han licenciado su uso. El acceso no transfiere derecho de propiedad intelectual alguno. La información de cada proyecto pertenece al desarrollador o emisor que la aporta.

10. Datos personales

El tratamiento de datos personales se rige por la Política de Privacidad, conforme a la Ley 25.326 de Protección de los Datos Personales y la normativa complementaria dictada por la Agencia de Acceso a la Información Pública.

11. Disponibilidad y responsabilidad

La Plataforma se presta conforme a su estado de disponibilidad, procurando la continuidad del servicio sin garantizar su funcionamiento ininterrumpido ni libre de errores. Podrán realizarse tareas de mantenimiento con o sin aviso previo.

Dentro de los límites permitidos por la legislación aplicable, la Plataforma no responde por: (i) las decisiones de inversión adoptadas por los usuarios; (ii) el desempeño, cumplimiento o resultado de los proyectos publicados; (iii) la exactitud de la información suministrada por desarrolladores, emisores o validadores; ni (iv) interrupciones causadas por terceros o por eventos de fuerza mayor.

[VERIFICAR] Redacción del límite cuantitativo de responsabilidad y su compatibilidad con el régimen de defensa del consumidor (Ley 24.240), que restringe la validez de cláusulas limitativas frente a consumidores.

12. Derecho de arrepentimiento

Dentro de los 10 días corridos desde el aporte, el inversor puede retirarlo desde su cartera en la Plataforma. Si todavía no pagó, el aporte se cancela. Si el dinero ya se movió, el aporte queda pendiente de devolución y la devolución la hace el fiduciario.

[VERIFICAR] Validación legal del plazo y aplicabilidad del derecho de revocación previsto en el artículo 34 de la Ley 24.240 y el artículo 1110 del Código Civil y Comercial, y de la obligación de publicar el Botón de Arrepentimiento establecida por la Resolución 424/2020 de la Secretaría de Comercio Interior, considerando la naturaleza financiera del instrumento ofrecido y sus eventuales exclusiones.

13. Modificaciones

Estos Términos podrán actualizarse. Las modificaciones sustanciales se comunicarán con antelación razonable por los medios de contacto registrados y mediante aviso visible en la Plataforma. El uso posterior a su entrada en vigencia implica aceptación. La versión vigente es la publicada en esta página.

14. Ley aplicable y jurisdicción

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Para toda controversia serán competentes los tribunales [VERIFICAR: fuero y jurisdicción], sin perjuicio de los foros y procedimientos que resulten irrenunciables para los usuarios alcanzados por el régimen de defensa del consumidor.

15. Contacto

Consultas sobre estos Términos: hola@menter.io. Domicilio para notificaciones: [VERIFICAR al constituir la sociedad]. Podés escribirnos también desde la página de contacto.