Torre Satoshi 21 (EJEMPLO – datos y documentos ficticios)
Meta de la ronda de inversión
Rentabilidad estimada por el desarrollador, sin garantía
586 días restantes
Sobre el proyecto
Edificio residencial de 12 pisos con 48 unidades, dos locales en planta baja y 30 cocheras en subsuelo, sobre un lote de 1.250 m² en la ciudad de Santa Fe. El terreno está escriturado a nombre del fideicomiso, el permiso de obra está aprobado y la obra lleva un 21% de avance físico, con tres certificados firmados por la directora de obra y constatados por escribano. La ronda busca USD 2.000.000 desde USD 100 para financiar la estructura, y cada desembolso se libera recién cuando el hito correspondiente está certificado. Todos los datos, personas, empresas y documentos de este proyecto son ficticios y se publican como ejemplo.
Área total
1.250 m²
Construible
5.400 m²
Unidades
48
| Tipología | Superficie | Unidades | Vendidas | Disponibles | Precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamento de 2 ambientes | 50 m² | 12 | 6 | 6 | USD 87.500 |
| Departamento de 3 ambientes | 80 m² | 24 | 6 | 18 | USD 140.000 |
| Departamento de 4 ambientes | 115 m² | 12 | 6 | 6 | USD 201.250 |
| Local | 60 m² | 2 | 0 | 2 | USD 120.000 |
| Cochera | 12,5 m² | 30 | 0 | 30 | USD 18.000 |
El porcentaje cuenta departamentos, casas, oficinas y locales. Cocheras y bauleras no entran en el cálculo.
- Fiduciante / desarrollador
Desarrollos Litoral Ejemplo S.A.
CUIT 30-00000000-0 (ficticio)
Desarrollador y fiduciante. Aporta el terreno y capital propio.
- Fiduciario
Fiduciaria Ejemplo S.A.
Registro N° 000 (ficticio) · CNV (ficticio)
Administra el fideicomiso y libera fondos contra hitos certificados.
- Dirección de obra
Ing. Civil Martina Ejemplo Ríos
Matrícula 0000-E (ficticia) · Colegio profesional (ficticio)
Firma los certificados de avance.
- Escribano
Esc. Julián Ejemplo Paz
Registro notarial N° 000 (ficticio) · Colegio de Escribanos (ficticio)
Constata cada hito antes del desembolso.
- Proyecto
Arq. Lucía Ejemplo Vidal
Matrícula 0000-A (ficticia) · Colegio profesional (ficticio)
Proyecto de arquitectura.
- Constructora
Constructora Ejemplo S.R.L.
CUIT 30-00000000-1 (ficticio)
Ejecuta la obra por contrato con el fideicomiso.
- Aseguradora
Aseguradora Ejemplo S.A.
Pólizas de todo riesgo construcción y responsabilidad civil.
- Tasación
Tasaciones Ejemplo S.R.L.
Matrícula 0000-T (ficticia)
Tasación independiente del valor terminado.
- Asesoría legal
Estudio Jurídico Ejemplo & Asociados
Redacción del contrato de fideicomiso.
Seguros
| Cobertura | Aseguradora | Póliza | Suma asegurada | Vigencia |
|---|---|---|---|---|
| Todo riesgo construcción | Aseguradora Ejemplo S.A. | EJEMPLO-TRC-0001Ver póliza | USD 5.100.000 | 1/3/2026 al 1/9/2028Vigente |
| Responsabilidad civil | Aseguradora Ejemplo S.A. | EJEMPLO-RC-0002Ver póliza | USD 1.000.000 | 1/3/2026 al 1/9/2028Vigente |
| ART | Aseguradora Ejemplo S.A. | EJEMPLO-ART-0003Ver póliza | Sin dato | 1/3/2026 al 1/9/2028Vigente |
Ubicación
Piedras 7000, Santa Fe, Provincia de Santa Fe, S3004, Argentina, Santa Fe
Ver en OpenStreetMapLos aportes van a la cuenta del fideicomiso del proyecto, que administra un fiduciario financiero. RealLinked nunca recibe ni mueve el dinero.
El fiduciario libera cada desembolso después de que RealLinked verifica el certificado del director de obra y el acta notarial del hito.
Cómo funciona el fideicomisoDesarrollos Litoral Ejemplo S.A.
Desarrollador ficticio (proyecto de ejemplo)
Obras terminadas
Edificio Ejemplo Costanera
Santa Fe · 32 unidades
Entrega: planificada 30/4/2019 · real 30/6/2019 · 2 meses de demora
Costo: +4% sobre lo presupuestado
Entregado con dos meses de demora.
Residencias Ejemplo Candioti
Santa Fe · 24 unidades
Entrega: planificada 30/9/2021 · real 30/9/2021 · En fecha
Costo: +1% sobre lo presupuestado
Entregado en fecha.
Torre Ejemplo Bulevar
Santa Fe · 40 unidades
Entrega: planificada 31/3/2024 · real 30/4/2024 · 1 mes de demora
Costo: +6% sobre lo presupuestado
Entregado con un mes de demora.